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noticias, tips y consejos : Inmobiliaria

6 criterios para elegir bien a un agente

Si estás pensando en vender una propiedad ,antes de elegir a un agente deberías de ampliar tus conocimientos sobre el proceso de venta y  poder así  valorar mejor la propuesta de servicios que te haga el agente.

Cuando no tenemos los conocimientos es imposible valorar bien la oferta de un agente y acabamos eligiendo al amigo del amigo o al conocido sin haber contrastado sus habilidades, la estructura de su oficina, sus herramientas de marketing y sus servicios .

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Consecuencias de fijar un precio alto

Uno de los errores más frecuentes que se cometen  a la hora de poner a la venta un inmueble ,ya sea casa ,piso ,apartamento o local , es la fijación del precio de partida .

El precio que se fije puede ser el adecuado ,estar por encima del mercado o estar demasiado alto o por debajo del mercado . Depende de cual sea la estrategia que quieras seguir vas a tener unos resultados u otros .

En España tener acceso a la información de los precios reales es una tarea bastante difícil dada la opacidad del mercado aunque los agentes inmobiliarios tenemos acceso a bases de datos fiables que nos aproximan mucho al precio real de las ventas .

Los agentes inmobiliarios y por supuesto en  URBATIC  conocemos los precios de mercado de cada zona ,tenemos acceso a bases de datos públicas como por ejemplo la base de datos del Registro de la propiedad y disponemos de bases de datos propias de nuestras ventas .

Acudir a URBATIC es lo más inteligente aunque pienses que vas a tener un coste pero a la larga los buenos agentes inmobiliarios te hacen ganar dinero y te evitan problemas .

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Vous cherchez à acheter une propriété en Espagne ? Tout ce que vous devez savoir

L'Espagne est l'une des destinations préférées du monde pour visiter et acheter une propriété.

L'Espagne est un pays diversifié, avec des cultures, des paysages, un climat et une gastronomie différents selon la région dans laquelle vous choisissez de vivre.

Nous travaillons dans la zone de Gandia, à la frontière entre les provinces d'Alicante et de Valence, sur les rives de la mer Méditerranée.

L'Espagne ne fait pas de distinction entre les acheteurs de l'UE et ceux du reste du monde, tous ont les mêmes exigences.

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¿Es conveniente que los propietarios estén presentes en las visitas?

Es una cuestion muy delicada .Cuando al agente llama al propietario para informarle que va a hacer una visita y el propietario le pregunta si puede estar presente ,el agente inmobiliario ha de manejar la mano izquierda y la diplomacia para explicarle por qué es mejor que no esté presente durante la visita.

Existen diversas razones que avalan que el propietario no esté presente durante las visitas .

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Por que la primera oferta siempre es la mejor .

¿sabias que la primera oferta es la mejor ?

Los agentes inmobiliarios en cualquier lugar del mundo suelen repetir el mismo mantra al transmitir al propietario la primera oferta que se recibe por una casa:

“La primera oferta siempre es la mejor.”

Evidentemente esto no es cierto en todas las ocasiones, pero hay razones por las que los agentes creen en ello, y por lo que a menudo recomiendan que los vendedores acepten la primera oferta, o al menos que la tomen muy en serio.

Si el precio de un propiedad está bien fijado y se ha hecho un buen trabajo de difusión y marketing, no es inusual que durante los primeros 30 días aparezca un comprador maduro, un comprador de verdad  presentando una oferta. ¿Qué es un comprador de verdad ? Según Javier Rocher , gerente de Urbatic inmobiliaria “un comprador maduro es aquel  que ya sabe lo que quiere , que conoce los precios de mercado de la zona , que tiene la capacidad económica para comprar y que sabe que el valor de esa nueva propiedad  está ajustado a mercado ”. ¿Qué ocurre cuando aparece este comprador maduro?

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Wanting to buy a property in Spain? All you need to know

Spain is one of the most favorite destination for foreigners to visit and  buy a house .

Spain is a very diverse country, with different cultures, landscapes ,weather and different gastronomy depending on the area you choose to live in.

We work in the Gandia area, on the border between Alicante and Valencia on the shore of the Mediterranean Sea .

Spain doesn´t distinguish between buyers from the EU and from the rest of the world . All people must meet the same of the requirements.

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¿Conoces el proceso de compra de una casa ?Parte 9.- Mudanza

Ya tenemos las llaves ,ahora únicamente quedan unos  pequeños flecos .

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¿Conoces el proceso de compra de una casa ? Parte 8.- Firma de la escritura

Tenemos el contrato de arras ,tenemos la financiación, en su caso, aprobada .

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¿Conoces el proceso de compra de una casa ? Parte 7.- Cierre del trato y firma de Arras

Una vez aceptada la oferta hay que proceder a firmar el contrato de arras entre las partes.

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¿Conoces el proceso de compra de una casa ? Parte 5.-Lista de favoritos

Es el momento de sentarse y empezar a tomar decisiones.

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