¿ha afectado la subida de tipos de interés a las compraventas en Gandia ?
En agosto de 2022 publicamos un articulo en nuestro blog comentando la situación del mercado inmobiliario en Gandia e hicimos una radiografia del mercado con importes medios de venta ,número de unidades vendidas y precio medio del metro cuadrado.
Dichos datos nos mostraban una tendencia que vamos a ver si se ha cumplido o no y cual es la tendencia actual en un momento de subidas de tipos de interés y de condiciones financieras más estrictas para la concesión de hipotecas .
¿han afectado al mercado ?
Vamos a verlo
¿cual es la situación del mercado inmobiliario en Gandia?
A fecha de hoy ,Enero de 2023 ,el mercado sigue activo pero un poco ralentizado en cuanto a número de solicitudes de información y stock de viviendas en el mercado.Cada dia que pasa se echa en falta las promociones de obra nueva que incitaban al cambio de vivienda y que surtían al mercado de nuevas viviendas de segunda mano . El stock de viviendas a la venta de segunda mano cada vez es más escaso ,lo que provocará subidas de precio a medio plazo.
Los datos que vamos a dar son importes medios de viviendas vendidas en Gandia ,incluida la playa .Estos datos hay que cogerlos con pinzas,pues son una foto de un momento dado y pueden obedecer a diferentes causas..
Según el colegio de registradores ,el precio medio de la vivienda en Gandia ha descendido en el tercer trimestre de 2022 ,ultimos datos publicados, un descenso del -4,40% así como el importe medio de compra ,que ha pasado de 109.597€ en el segundo trimestre de 2022 a un importe de 105.799€.
El precio del metro cuadrado ha descendido de un maximo de 1.287€/m2 en el 2º trimeste de 2.022 a un importe de 1.231€/m2 en el 3ª trimestre.
Este dato se podria explicar por que en el segundo trimestre del año se suelen comprar más apartamentos de playa cuyos precios son más elevados que los de la ciudad o empezaría a obedecer a que el precio de venta ha tocado techo y se empieza a moderar .
¿cuantas viviendas se han vendido en Gandia?
Disponemos de datos hasta el 30 de Septiembre ,pero comparandolos con las unidades vendidas hasta 30 de Septiermbre de 2021 ,el incremento de unidades se acerca a un incremento del 20% ,pasando de 1.031 unidades vendidas en 2021 en los 3 primeros trimestres a una cifra de 1.264 unidades vendidas en el mismo periosdo de 2.022..
Se vende más pero a precios más bajos o la capacidad económica de los cleintes ha disminuido.
Hay que tener en cuenta que en el tercer trimestre de 2022 aún era reciente la subida de tipos de interés y habrá que mirar con lupa los datos del 4º trimestre de 2.022,que nos darán una información fundamental para descubrir la tendencia de 2.023
