Fija el precio de tu vivienda como lo haría un agente inmobiliario

Si deseas vender una vivienda tuya o simplemente  has recibido un inmueble en herencia o una parte de él , es fundamental fijar un precio correcto antes de salir al mercado . A simple vista parece un ejercicio fácil pero no lo es ya que la diferencia entre estar a la venta y lograr vender radica principalmente  en el precio de venta.

Si deseas vender una vivienda tuya o simplemente  has recibido un inmueble en herencia o una parte de él , es fundamental fijar un precio correcto antes de salir al mercado . A simple vista parece un ejercicio fácil pero no lo es ya que la diferencia entre estar a la venta y lograr vender radica principalmente  en el precio de venta.

Los errores más frecuentes que comete un particular son :

-basar su precio en las propiedades de sus vecinos que están a la venta , es decir , en aquellas que NO se han logrado vender.

-poner el precio en función del dinero que necesita.

-Intentar recuperar el dinero invertido en reformas.

-Empezar por un precio alto para tener margen de negociación.

-no estar realmente motivado para vender

-poner el precio fiscal mínimo como valor en la herencia .

¿Cuáles son las consecuencias de fijar mal un precio?

Las consecuencias son  sobre todo, económicas y anímicas .Fijar un precio  erróneo cuesta mucho dinero, ya sea porque lo haya puesto por encima  o por debajo del mercado .

Poner un precio más alto significa que mis competidores ,mis vecinos , venderán antes.

Poner un precio más alto  significa que al final venderé por un precio más bajo que si lo hubiera hecho bien desde el principio .

Poner un precio más alto significa que voy a pagar más gastos de mantenimiento , luz ,agua ,IBIs ,basura, reciclaje ,gastos de comunidad  durante el tiempo que tardes en vender.

Poner un precio mas bajo significa que habré regalado parte de mi dinero .

¿Cómo podemos solucionar este problema ?

Es fundamental fijar un precio real de venta ,un precio que se ajuste a mercado , si queremos tener éxito en nuestra misión.

Lo primero que tenemos que hacer es estudiar las venta reales de los últimos 3-6 meses en nuestra zona y determinar un precio medio de venta.

Después deberíamos de estudiar el mercado y analizar cuales son nuestros competidores y hacer un seguimiento exhaustivo de los cambios de precio ,altas y bajas , durante nuestro proceso de venta .

Una vez tenemos claro el precio y la competencia , debes de posicionar tu propiedad como la opción Nº 1 en el mercado . Sé agresivo en el precio , pero sin pasarte.

Tienes que tener claro que las reformas sirven para destacar , para dar valor a la vivienda , no intentes recuperar su coste.

Tambien tienes que averiguar el tiempo medio  que tardan en venderse las propiedades en tu calle o barrio.

Si ves que no tienes tiempo para conseguir toda esta información o no sabes dónde conseguirla o simplemente lo ves como una muralla, contrata un Agente inmobiliario de confianza.

Recuerda que en el mercado inmobiliario ,un error te puede costar miles de euros. No sale a cuenta equivocarte.

Un Agente inmobiliario te ayudará a vender mejor ,más rápido y al mejor precio .

Si deseas ampliar esta información, contacta con Urbatic 

O llámanos al 962954466.  Te saldrá a cuenta 

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