Fija el precio de tu vivienda como lo harÃa un agente inmobiliario
Si deseas vender una vivienda tuya o simplemente has recibido un inmueble en herencia o una parte de él , es fundamental fijar un precio correcto antes de salir al mercado . A simple vista parece un ejercicio fácil pero no lo es ya que la diferencia entre estar a la venta y lograr vender radica principalmente en el precio de venta.
Si deseas vender una vivienda tuya o simplemente has recibido un inmueble en herencia o una parte de él , es fundamental fijar un precio correcto antes de salir al mercado . A simple vista parece un ejercicio fácil pero no lo es ya que la diferencia entre estar a la venta y lograr vender radica principalmente en el precio de venta.
Los errores más frecuentes que comete un particular son :
-basar su precio en las propiedades de sus vecinos que están a la venta , es decir , en aquellas que NO se han logrado vender.
-poner el precio en función del dinero que necesita.
-Intentar recuperar el dinero invertido en reformas.
-Empezar por un precio alto para tener margen de negociación.
-no estar realmente motivado para vender
-poner el precio fiscal mínimo como valor en la herencia .
¿Cuáles son las consecuencias de fijar mal un precio?
Las consecuencias son sobre todo, económicas y anímicas .Fijar un precio erróneo cuesta mucho dinero, ya sea porque lo haya puesto por encima o por debajo del mercado .
Poner un precio más alto significa que mis competidores ,mis vecinos , venderán antes.
Poner un precio más alto significa que al final venderé por un precio más bajo que si lo hubiera hecho bien desde el principio .
Poner un precio más alto significa que voy a pagar más gastos de mantenimiento , luz ,agua ,IBIs ,basura, reciclaje ,gastos de comunidad durante el tiempo que tardes en vender.
Poner un precio mas bajo significa que habré regalado parte de mi dinero .
¿Cómo podemos solucionar este problema ?
Es fundamental fijar un precio real de venta ,un precio que se ajuste a mercado , si queremos tener éxito en nuestra misión.
Lo primero que tenemos que hacer es estudiar las venta reales de los últimos 3-6 meses en nuestra zona y determinar un precio medio de venta.
Después deberíamos de estudiar el mercado y analizar cuales son nuestros competidores y hacer un seguimiento exhaustivo de los cambios de precio ,altas y bajas , durante nuestro proceso de venta .
Una vez tenemos claro el precio y la competencia , debes de posicionar tu propiedad como la opción Nº 1 en el mercado . Sé agresivo en el precio , pero sin pasarte.
Tienes que tener claro que las reformas sirven para destacar , para dar valor a la vivienda , no intentes recuperar su coste.
Tambien tienes que averiguar el tiempo medio que tardan en venderse las propiedades en tu calle o barrio.
Si ves que no tienes tiempo para conseguir toda esta información o no sabes dónde conseguirla o simplemente lo ves como una muralla, contrata un Agente inmobiliario de confianza.
Recuerda que en el mercado inmobiliario ,un error te puede costar miles de euros. No sale a cuenta equivocarte.
Un Agente inmobiliario te ayudará a vender mejor ,más rápido y al mejor precio .
Si deseas ampliar esta información, contacta con Urbatic
O llámanos al 962954466. Te saldrá a cuenta